A tanulmány szerint, ha összehasonlítjuk a két időszakot, elsőre nem venni észre változást, mert a panelek fővárosi átlagárai alig 2 százalékot estek mindössze, 9,34 millióról 9,12 millió forintra, ami négyzetméterben 207-ről 206 ezer Ft-ra történő csökkenést jelent. Az összehasonlítást viszont rendkívül bonyolítja, hogy az idei első 2 hónapra a „kivárás” nyomta rá a bélyegét, hiszen rengetegen várták, hogy a kilakoltatási moratórium feloldásával majd zuhannak az árak.

A két időszak között 20 százalék keresletcsökkenés volt kimutatható. Így tehát január-februárban elsősorban a kihagyhatatlanul olcsó lakások mentek, amely torzítja az átlagárakat. Miután a vevők is belátták, hogy nem lesz olcsó lakásdömping a moratórium után, ismét élénkült a piac egésze. Hogy merre mozdulnak majd az idei árak, azt elsősorban a kormányzati lépések befolyásolják majd.

A számokat tovább elemezve látszik még, hogy továbbra is a 44-45 négyzetméter körüli panelátlag a keresett, a vásárlók több, mint a fele a 40-60 négyzetméter közti lakást vásárolja, a másik fele pedig egyenlő arányban a 20 négyzetméterrel kisebb, vagy nagyobbakat. Nem változott tehát az árkategória sem, a panelt vásárlók ¾ része az 5-10, míg a fennmaradók a 10-15 millió Ft közötti lakást keresik.

Apró átrendeződés a kerületek között volt viszont. A III. és IV. kerületek iránti kereslet egyaránt csökkent, megközelítőleg 5 százalékkal, míg például a VIII. és XIII. kerületeké nőtt. A Duna House Franchise Hálózat szerint a XI. kerület iránt 4 százalékkal kevesebb az érdeklődés, míg a XIX. után épp ennyivel több. 2010-ben a III. és XI. kerület volt a sláger, idén azonban nincs ilyen kiemelkedés, szinte homogén a klasszikus lakótelepek közötti arány.

OrientPress Hírügynökség