Október 1-től a 30 millió forintnál nagyobb értékű ingatlanok kényszerértékesítése mennyiségi korlát nélkül folytatódhat. Szakértők szerint a nagy értékű ingatlanok általában a piaci 60-70 százalékáért kelnek el, melyekre előszeretettel vetik ki hálójukat az ingatlannepperek. A Magyar Bírósági Végrehajtó Kamara alelnöke szerint az érintett ingatlanok száma a százat sem érheti el.

Eladó, nagy értékű házak Győr határában. Nem elsősorban az ilyen ingatlanok tulajdonosai kerültek bajba devizakölcsöneikkel, arányuk a bedőlt hitelesek között alig éri el a 10 százalékot. A végrehajtás közülük többnyire azokat fenyegeti, akik más típusú tartozásokat is felhalmoztak.

Császti Ferenc alelnök, Magyar Bírósági Végrehajtó Kamara: "Bírósági végrehajtásban természetesen vannak eltérő esetek is. Általában az a jellemző, hogy nemcsak a bankoknak tartoznak, hanem adott esetben rengeteg más tartozásuk is van, ezek az ügyek nem esnek a moratórium alá, úgyhogy ezeket már elvégezték a végrehajtók. És ami kifejezetten csak lakáshiteles, és a moratórium hatálya alá tartozik, és elhúzódik október 1 után, az minimális szám, nem tudom, és nem akarok becslésekbe bocsátkozni, de lehet, hogy a százat sem éri el."

Esetükben a végrehajtási eljárás azonban már viszonylag gyorsan lefuttatható, így valószínűleg azokat, akiknek költözniük kell, a 2011. december 1-től életbe lépő kilakoltatási moratórium már nem érinti.

"Ezek az ingatlanok a piaci ár 60-70 százalékán kelnek el, találnak gazdát, és általában nem azok között találják meg a gazdájukat, akik benne szeretnének lakni, hanem inkább az ingatlannepperek, akik erre szakosodtak, hogy az ilyen ingatlanokat felvásárolják, az ő kezükbe jut" - mondja Molnár Kristóf.

Az ingatlanszakértő úgy véli, a végrehajtási törvényen kellene változtatni, mert a szabályozás módosításával a visszaéléseket jobban ki lehetne szűrni.

Molnár Kristóf ügyvivő, Openhouse Ingatlaniroda, Győr: "A piaci ár alatt 5-10 százalékkal ezek az ingatlanok általában két hónapon belül eladhatók lennének, tehát gondolok itt arra, hogy komolyabb közvetítői hálózatokat be lehetne vonni az értékesítésbe, akár a végrehajtóknak is, illetve gondolok arra, hogy az online végrehajtásokat most már sokkal szélesebb körben be lehetne vezetni."

A Nemzeti Eszközkezelő Társaság működésének részletei még nem ismertek, de mivel csak a legrászorultabbak ingatlanjait vásárolja majd meg, biztos, hogy a 30 milliónál értékesebb ingatlan nem lesz érintett a programban. Az akciótervben szerepel még a nagyobb ingatlan kisebbre cserélésének a támogatása, állami kedvezménnyel. Ennek a programnak sem ismertek még a részletei, így az sem, hogy a 30 milliónál drágább ingatlanok tulajdonosai is igényelhetik-e a kamattámogatást kisebb ingatlanba költözéshez.