Még mindig megéri kiváltani a drága piaci hiteleket a lakástakarékok által kínált 5-6 százalékos kölcsönökkel.

A legtöbb kamattámogatott hitelt nyújtó bank az év elejével már az új feltételekkel kínálja termékeit. A kamattámogatás mértéke nem csökken az évekkel, így az adósok 5 évig kaphatják meg a teljes támogatást. Ez további száz ezer forintokat jelenthet azoknak, akik most döntenek a lakásvásárlás mellett.

Ugyancsak fontos változás, hogy nagyobb értékű ingatlanok esetén is lehetőség nyílik az állami támogatás igénybevételére. Használt lakás vásárlása esten a felső korlát 15-ről 20 millió forintra módosul az igényelhető hitelösszeg is 10 millió forintra módosult.

5 év alatt sokat csökkenthetnek a kamatok

A legutóbbi piaci konszenzus szerint 2013 végére 5%-ra csökkenhet a jegybanki alapkamat. A kamatkilátások kapcsán érdemes továbbá kiemelni, hogy márciusban lejár a jelenlegi MNB-elnök, Simor András mandátuma, és az új jegybankelnök személye (valamint a nyáron kinevezendő két új alelnök) és a személyükkel együtt járó esetleges monetáris politikai irányváltás lényeges változásokat hozhat a jegybankban. Az elmúlt hetekben tett kormányzati nyilatkozatok alapján egyre valószínűbbnek tűnik a piaci elemzők számára, hogy lazulhat a hazai monetáris politika. Vagyis forintalapú hitelek esetében várható kamatcsökkenés, kiegészülve egy esetleges állami támogatással, a jelenlegi állapothoz viszonyítva, egyre vonzóbb opciót jelenthet lakásvásárláshoz szükséges hitelfelvételhez.

A kamattámogatott hitelek esetén ez a kamatcsökkentés kevésbé éreztetheti hatását, hiszen a hozamok esésével a támogatás mértéke csökken. De 5 év múlva a jelenlegi várakozásokhoz képest alacsonyabb törlesztőrészletek lehetnek meghatározóak.

A bankok emellett több akciót is indítottak a kamattámogatott hitelek mellé. Több banknál is visszaadják a kezdeti költségek egy részét. Az UniCredit banknál továbbá választhatunk 1 és 5 éves kamatperiódusú hitelek között, természetesen az utóbbi picit drágább. A banknál még 0,5 százalékpontos kamatkedvezmény jár azoknak, akik oda utalják a jövedelmük (legalább 150 ezer Ft) és kártyával is vásárolnak 15 ezer forint értékben havonta. Az FHB banknál elérhető konstrukció is tartalmaz kedvezményt, a futamidő végéig kamatkedvezményt tartalmaz, melynek feltétele, hogy a mindenkori törlesztőrészlet legalább kétszerese, de minimum havi 120 000 Ft. A Budapest Banknál egyenlítő hitellel is van lehetőség kombinálni a kamattámogatott hiteleket, melynek lényege, hogy a folyószámlán tartott pénzünk csökkenti a tartozásunk mértékét, így ennyivel kisebb összeg után kell kamatot fizetnie az ügyfeleknek. Így megtakarításaink vagy akár az el nem költött fizetésünkkel is csökkenthetjük a tartozásunkat.

A ötödik év leteltével, amikor már az állam nem vállalja át az a kamatfizetés egy részét érdemes lehet lakástakarékos kölcsönre váltani a tartozásunk. Főleg azok gondolkozhatnak el ezen a megoldáson, akik a törlesztőrészletek mellett még tudnak félretenni és nem bíznak a nagymértékű kamatcsökkentésben. A lakáskaszák, lakástakarék-pénztáraknál vezettet megtakarítási számlán felhalmozott összegét az aktuális befizetés maximum 30 százalékával az állam is kiegészíti, így évi 72 ezer forintos állami támogatáshoz lehet jutni és egy piacinál kedvezőbb hitelhez.