Blog | Egy ingatlanos naplója

2019. Február 15. 06:44, péntek

A változások szele az ingatlanpiacon. 2.rész

Mire számíthatunk?

Blogom 2. részében szerettem volna, arról írni, az első rész folytatásaként, hogy miért jó vevői oldalról, ha egy ingatlanos szakember áll mellettünk.

Viszont a kormány új támogatási csomagja, most felülírta ezt tervemet. Úgy gondoltam, hogy most ebben a kérdésben inkább segítségetekre tudok lenni! Hisz mindenki fejében sok kérdés van, mint ahogy még nekünk, ingatlanos szakembereknek is! A médiában szinte minden nap új információkkal, kérdésekkel állnak elő.

A kormány bejelentette a változásokat, a CSOK-ra, hitelekre, támogatásokra. Nézzük meg "szakértői szemmel", hogy ezek a lépések hogyan befolyásolják a piacot rövid- és hosszú távon.

Rövid táv

A hír kikerülése óta több helyről hallottam vissza, hogy már most több ingatlan árát megemelték, mert beleesnek abba a szabályozási rendszerbe, ami jelen állás szerint júliustól lép érvénybe (index cikk néhány részletről itt). Tehát az ingatlantulajdonosok két irányba kezdhetnek el gondolkodni: kivárok és talán eladom drágábban július után, mert beleesek a szabályozásba, vagy eladom most, mert más ingatlanokat jobban fognak keresni mint az enyémet, ha elindul a program. Fontos tehát tisztában lenni a program részleteivel, amik természetesen még nem pontosan tisztázottak, érdemes követni heti szinten az eseményeket.

Hosszú táv

Mivel a CSOK-ot használt lakásokra is jobban bővítik, az újépítésű ilyen szempontból konkurenciát kapott, de a jelzálogtörlesztések átvállalása minden adósra egyformán vonatkozhat, emiatt aktuálisan nagyobb lehet a teljes lakáspiac felvevő közönsége. Úgy gondolom tehát, hogy a mostani, keskenyebb emelkedést egy picit feljebb tolhatja ez az akcióterv, mert bár a magyarok a fizetőképességük határán vannak eladó és kiadó ingatlanok tekintetében is, az állami támogatások és a jelzálogtörlesztők jelentős segítése újabb segítség lehet mindenkinek.
Továbbra is azt mondom általánosan is: érdemes most ingatlant vásárolni, de csak akkor, ha ki tudjuk használni az állam és a bankok által biztosított jelentős kedvezményeket és alacsony THM-eket, mert kiszámolva jobban járunk egy mostani vásárlással, mint pár év múlva 5 M Ft-tal olcsóbb végösszeggel, de 8%-kal magasabb THM-mel... és az addig elköltött bérleti díjakat vagy rosszabb feltételű törlesztőrészleteket még bele sem számoltam...

A legfontosabb, hogy döntésünkkel a családunk biztonságát mindig szem előtt tartsuk!