Az idei szezon gyakorlatilag véget ért, hiszen az árak nem emelkednek tovább, és a kereslet is érezhetően visszaesett. A korábban előre jelzett 150 ezres forgalmat a vásárlók kivárása miatt lehet, hogy mégsem sikerül elérni, az érdeklődők kíváncsiak arra, hogy a következő évben átadásra kerülő lakások lejjebb tudják-e nyomni a használt társaik árát.

Szükség van az új lakásokra

Nyugat-Európához képest hazánkban alacsony az egy főre jutó lakásterület nagysága, azonban a régió többi országához képest nem állunk rosszul. Nem ennyire biztató a helyzet, ha a meglévő lakásállomány állapotát és a zsúfoltsági rátát is figyelembe vesszük. E tekintetben a magyarok több mint 25%-a rossz lakhatási körülmények között él – nedvesek a padlók, a falak, a tetőn szivárog a víz, elkorhadtak a nyílászárók -, a zsúfoltsági ráta pedig a 40%-ot is meghaladja. A lakások állapotát tekintve az ország egyes területei között jelentős eltérések mutatkoznak, a jövőben ennek további növekedése várható. Az új lakásokra szükség van, mivel a felújítás egyes esetekben már nem megoldás, a probléma viszont, hogy ezek a lakások nem ott épülnek, ahol elsősorban szükség lenne rájuk. Az állomány bővítésére leginkább a Dél-Alföldön, az Észak-Alföldön és Észak-Magyarországon lenne szükség, ezzel szemben az építési engedélyek döntően Közép-Magyarországon és Nyugat-Dunántúlon kerültek kiadásra.

Magasabbak a győri árak az országos átlagnál

A Győrben eladó családi házak átlagos négyzetméterenkénti árai országos szinten kiemelkedőek - mintegy 25%-kal drágábbak. A lakáspiacon ennél visszafogottabb kép mutatkozik, a téglalakások 17%-kal, a panellakások pedig 4%-kal alacsonyabb átlagos Ft/m² árakon vásárolhatóak meg. A győri ingatlanárak néhány vidéki nagyváros képest – Szeged, Debrecen, Tatabánya, Szombathely - kiemelkedőek, az egyes ingatlantípusok 8-68%-kal magasabb Ft/m² áron vásárolhatóak meg. Ugyanakkor a soproni és a fővárosi ingatlanpiaci helyzethez viszonyítvaolcsóbban találhatunk új ingatlant, átlagosan 10-35%-kal olcsóbb négyzetméterenkénti árakkal számolhatunk.

Átlagos ingatlanárak az ország egyes vidéki nagyvárosaiban (Ft/m2)

2015-ben országosan több mint 30%-kal emelkedtek a lakóingatlanok átlagos négyzetméterenkénti árai, ehhez képest Győr-Moson-Sopron megyében és Győrben lényegesen kisebb mértékű – 7-15%-os - volt a változás. 2016-ban már nem száguldottak az árak, hazai viszonylatban 7,5%-os volt az emelkedés, Győrben ennél nagyobb mértékben – 14%-kal – emelkedtek az átlagos Ft/m² árak.A tendenciához a lakáspiacra jellemző ciklikusság társult, míg a tavaszi és nyári hónapokban jelentősebb volt a bővülés, addig az ősz beköszöntével egy visszaesés jelentkezett.

2017 első felében még nem várható az újlakások nagy számban történő átadása, ezáltal a használt lakások áraiban nem jelentkezhet számottevő csökkenés. Mivel a szakértők szerint a tavaszi hónapokban a kereslet megindulása várható, ezért éppen ellentétes tendencia – egy mérsékelt bővülés – várható.

Forrás: Ingatlannet.hu