A fővárosban egymást érő lakásfejlesztések ellenére a kereslet még mindig lekörözi a kínálatot, ezért érthető, hogy az árak folyamatosan kúsznak fel, az alkura pedig nincs sok példa.Ennek ellenére a gazdaságilag hatékony marketingeszközök most is alkalmazásra kerülnek a szegmensben. A fellendülés előtt jellemzőek voltak a termékakciók, pl. ajándék konyhabútor, háztartási gép vagy utazás, a mostani helyzetben azonban ezek elenyésző mértékben vannak jelen, ehelyett az eladó termékek minél jobb pozicionálásra helyezik a hangsúlyt.

Nem várható ugrás az albérletpiacon

Az eladásra kínált használt lakások árszínvonala országos szinten stabilizálódott az utóbbi időszakban, ez a tendencia a kiadó társaiknál korábban megjelent, így akad olyan terület, ahol már a korrekcióra is sor került. Ebben a szegmensben az elemzések szerint már nem várható jelentős bővülés, mert a nagyobb összegeket nem tudják megfizetni a bérlők. A fővárosban kiadó ingatlanok mintegy 10%-a több mint négyezer forintos átlagos négyzetméterenkénti áron kerül meghirdetésre, ennek ellenére ezek a luxuslakások is 1-3 hónap alatt megtalálják ideiglenes lakóikat.

Átlagos albérletárak egyes nagyvárosokban (Ft/m2, 2017 májusi adatok alapján)

Budapesten az albérletek átlagosan háromezer forintos négyzetméterenkénti áron érhetőek el, ettől az árszinttől a drágább vidéki nagyvárosok lényegesen elmaradnak, Sopronban például 25%-kal kedvezőbbek az átlagos Ft/m2 árak, mint a fővárosban. A központi városokban átlagosan 1600 és 1800 Ft/m2 közötti áron bérelhetnek lakást az érdeklődők, de Győrben és Pécsen ennél magasabb – majdnem 2000 Ft/m2 – árszínvonallal találkozhatnak a keresleti oldalon állók.

Nem drágultak jelentősen a győri ingatlanok

Az ingatlanárak a tavalyi év során már lényegesen kisebb ütemben változtak, az átlagos négyzetméterenkénti árak Győrben, Sopronban, Nyíregyházán és Szegeden mérsékelten – 2-4%-kal –, míg Miskolcon dinamikusan –20%-kal – emelkedtek.

A lakóingatlanok átalagárainak változása egyes nagyvárosokban (2017 január és május között)

Az árváltozás ellenére a miskolci ingatlanárak egyáltalán nem számítanak magasnak az ország más vidéki nagyvárosihoz képest. Ebből a viszonylatból kitűnnek a Sopronban és a Győrben eladó lakások, melyek a debreceni és a kecskeméti szintnél 10-27%-kal magasabb átlagáron kerülnek meghirdetésre. A családi házak szegmensében is hasonló tendencia érvényesül: a soproni átlagárak kimagaslóak, ettől 17-30%-kal elmarad a győri, a debreceni és a kecskeméti árszínvonal, Miskolcon pedig ehhez képest 48%-kal kedvezőbb árakkal találkozhatnak az érdeklődők.

Átlagos ingatlanárak egyes nagyvárosokban (Ft/m2, 2017 májusi adatok alapján)

Forrás: ingatlannet.hu